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黑幕追蹤

可能是2019最棒戶型 朝陽馬泉營限競房定名中海·望京府

作者:財經新聞網   來源:財經股票行情、丹東新聞網   瀏覽:178   評論:0
內容摘要:朝陽限競房項目+地塊一共有7個,4個都在孫河,另外3個分布在朝陽園北區周邊。孫河4個限競房均已開盤,瑞悅府還有疊拼在售;北京院子二期的疊拼產品,目前性價比較高;禧瑞春秋和天瑞宸章按部就班在售中,賣的最好的是禧瑞春秋戶型好的140平產品。還未入市的這三個項目,崔各莊兩個限競房定向銷...
朝陽限競房項目+地塊一共有7個,4個都在孫河,另外3個分布在朝陽園北區周邊。
孫河4個限競房均已開盤,瑞悅府還有疊拼在售;北京院子二期的疊拼產品,目前性價比較高;禧瑞春秋和天瑞宸章按部就班在售中,賣的最好的是禧瑞春秋戶型好的140平產品。
還未入市的這三個項目,崔各莊兩個限競房定向銷售給朝陽園北區人才,只有馬泉營地塊無需定向銷售,不受“7090”政策限制。
網上曾傳馬泉營地塊案名定為“中海·望京里”,嚴肅君得到可靠消息,最終案名定為“中海·望京府”。從案名上看,開發商將購買人群鎖定為龐大的望京精英客群。
嚴肅君同時拿到了其139平戶型圖,先睹為快~
1
三臥+客廳朝南得房率92%
這或許是2019年限競房最棒的戶型了。
建筑面積139平的平墅,“3+1”三居洋房南北通透,除一洗手間無窗外,其余房間做到了全明。
三臥+客廳全部朝南,這種戶型在北京可以說已經很少見了。主臥做了套房,書房、衛生間、廚房、餐廳等活動區域設置在北面。整體進深只有10米,采光、通風都不成問題。
產品南側原為陽臺,開發商直接將陽臺與室內空間合并,以提高空間利率用。據說贈送面積近12平米,整體得房率能到92%。
總面寬達13.7米,進深10米。面寬很打人,畢竟景粼原著、禧瑞春秋疊拼的面寬都不到10米。不過,大面寬長走廊必然會有空間浪費的問題。
再者,餐廳、廚房面積不大,洗手間有點雞肋。不過洗手間南側的墻是非承重墻,可以敲掉擴大次臥的面積,也算挽回了一些。
2
疊墅竟比平墅便宜200萬
中海·望京府限均價68924元/平,有139平平墅、疊墅以及合院三種產品。疊墅總價800萬左右,平墅1000萬左右,合院2000萬左右。
從價格上看,疊墅竟比平墅還要便宜,足以看出開發商對平墅產品的信心。
限競房的價格是最具優勢的。看周邊成熟別墅區總價,香江花園獨棟3000萬上、大平層單價7.4萬;觀唐別墅小獨棟3000萬左右,大獨棟4000萬左右。
從小區規劃上看,項目由兩個地塊組成,分為南北兩區,各區產品分布如上圖所示。北區東側配建養老機構與幼兒園,南區西北角配建綜合服務設施,皆為非營利性機構。
整個項目最高為4層,地下2層。平墅約有200套,一梯兩戶,有雙開門電梯,層高3米。嚴肅君得到消息,首期平墅只開南區的100套。
其它幾個需要關注的信息:
整體容積率1.12,建筑密度30%,綠地率35%。
機動車停車位890輛,非機動車停車位1542輛。
3
地鐵在側,奧萊加持,交通待解
中海·望京府位于北京比較早的別墅區里,15號線馬泉營站東側500米。距離望京直線距離4公里,距朝陽園北區僅3公里。
鄰居都是觀唐別墅、遠洋LAVIE、財富公館、大湖山莊、九章別墅等,居住的大多是外企的外籍高管、各國大使館的工作人員,據說還有政要人員。
雖然別墅區眾多,但嚴肅君對該區域的整體環境觀感不佳。首先地鐵線以北的區域,多為村莊自建房,99%的房子拿來出租,小商販、黑車眾多。
交通方面,馬泉營地鐵很近,2站能到望京。但由于15號線是順義連接城區的唯一一條地鐵線,早晚高峰人流量很高,平均等3趟地鐵才能擠上。
道路交通上,馬泉營地鐵站路口的早高峰經常擁堵,往南去望京需走京密路或來廣營東路,目前這兩條路早晚高峰擁堵程度高。
不過,借助于中關村朝陽園北區交通路網的改善,共有馬泉營西路、電子城規劃東路、電子城規劃西路等6條城市次級道路與望京直接聯通。或許能有效解決交通短板的問題。
嚴肅君再說下其它配套情況。
購物:馬泉營地鐵站旁邊就是賽特奧特萊斯,距離孫河商業中心僅2公里,開車到望京只需20分鐘。
娛樂休閑:紅磚美術館(1.7公里)、天星調良國際馬術俱樂部(1.5公里)、香江高爾夫球中心(1公里)等等。
養老醫療:項目配建2萬平養老設施,地壇醫院(三甲)直線距離1.5公里,望京醫院直線距離6公里。
學校:配建幼兒園,項目南區西側有塊待出讓的小學用地,中學有八十中實驗學校,還有16所國際學校,距離北京哈羅英國學校僅1公里。
:以上距離均為直線距離。
猶記得拍地之時,9家開發商競逐馬泉營地塊,最后經過78輪舉牌被中海以21.9億成功拍下,溢價率高達41.9%。開發商對于該地的預期和追捧,可以說是頗高了~
最近幾年中海開發的項目成績不俗,中海·寰宇天下、中海云筑、中海云熙都交出了令人滿意的答卷。對于十多年沒有進入馬泉營板塊的中海來說,中海·望京府或是一個不錯的先鋒。
標題:可能是2019最棒戶型朝陽馬泉營限競房定名中海·望京府
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來源:財經股票行情、丹東新聞網

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